随着城市土地资源的紧缩，住宅容积率慢慢提高，小高层、高层，甚至超高层住宅不断出现，但仍有许多人对多层住宅情有独钟。“我们楼盘定在了10月中旬开盘，价格也已是几度调整，最终价格定在了7450元/平方米起，如果去年推出的话价格起码要在9000元/平方米以上。”位于西园路的纯多层项目御庭苑近日受到了不少购房者的关注，其实际定出的价格还是超出了很多购房者的预料。
据了解，目前御庭苑是古城区唯一一个在建纯多层住宅小区，小区有352套住宅，约4万平方米，凭借着石路商圈得天独厚的地理优势及良好的生活配套，极大程度地满足了老苏州的古城情结。“看了这么多房子，我觉得现在买房子还是地段最重要，价格上至少会相对保险。”在御庭苑的售楼处，购房者赵女士向记者表示。近年来，为了缓解老城区中心地带人口密度太大的压力以及对古城保护的需要，老城区的居民在不断地外迁。而目前古城区内城西环线周边恰恰起到了承接的作用，该地段生活配套设施完善，居住环境成熟，同时也满足了外迁居民由于对老城区的依恋而不希望离市中心太远的心理需求，因此此间开发的楼盘自然也受到了不少有着古城情结的购房者的关注。“优质地段楼盘抗压性明显较其他物业强。”有关分析人士表示，古城商品房多以满足消费者升级换代的需要为主，各个楼盘对自身的品质和服务都精工细作，但目前在售楼盘确实很少。与此同时，从土地市场来看，市中心地段鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺，而且现在新开楼盘价格并不是很高，这样的房源有着旺盛的市场需求。
2007年，当人们开始重新估量苏州楼市的价值的时候，苏城楼市发生了一系列的重大变化。一个明显的表现就是，古城区内的新建楼盘已少之又少，而且新推出的住宅不是高档别墅产品就是不断向高空发展。在调查中，不少购房者认为，随着多层建筑越来越少，人们早已习惯的多层产品已经步入了一个稀缺时代。但是，在行情低迷的前提之下，开发商却依然希望能够以更实惠的价格吸引更多购房者青睐，而少了很多奇货可居的心态。“心态平和了不少，虽然优势地段的房子将来肯定不愁卖，但目前还是需要应市而变，而价格的回归也让古城区纯多层楼盘的价值越发得到体现。”有业内人士针对当前苏州古城区楼盘定价的变化表示。
|