“金九银十没觉得很热乎，没想到过了往年的黄金时节，生意倒好起来了”。上月，苏州各城区二手房市场明显感觉到了一丝暖意。来自苏城多家房屋中介的二手房成交量最新数据显示，二手房成交总量从10月份的600多套，攀升至了11月份的1046套，迎来了较大幅度的交易量回升。同时，据中介机构们反映，近期对二手房感兴趣，来公司咨询情况的人也比前几个月明显增多。专家认为，11月二手房市场交易量的回暖无疑是得益于上月开始执行的各项地方房产新政与银行针对性的降息、贷款政策。

    何先生最近就经常在二手房中介公司逗留，他告诉记者，今年年初家里添了个小宝宝后，妻子的父母就搬进了他们家来帮忙照顾孩子，如此一来，他原本100平方米的房子就显得有些局促了，他从四月份开始，打算着要换套200平方米左右的房子，改善下居住环境了。但自去年以来房价一涨再涨，贷款利率 “节节高”，所以他经过再三衡量，不得不搁置了自己的换房计划。但在经历了大半年的观望期后，如今政府出台了一系列的利好政策，而银行贷款利率也一降再降，让他现在出手购房理由十足。因此他频繁出入各家二手房中介公司，想要寻觅套地段比较好，价位合理的二手房。

    据了解，近段时间像何先生这样的买房者明显增多，而且无论是自住还是投资，购房者所表现出来的购房意愿与诚意较第三季度都有所提高。苏州信义房产的专家介绍说，今年以来，受到银行收紧贷款以及全球金融危机的连带影响，楼市成交量较为低迷，尽管一些原先姿态较高的开发商纷纷打出了降价促销的招牌，但依然无法提振人气，还有些原本打算年内买房的客户更是放慢了看房的脚步，保持观望的态度。但自10月下旬开始，各项针对楼市的利好新政出台，为有些冷清的苏州房地产市场打了一针强心剂。契税的减半、印花税及土地增值税的减免，乃至11年来前所未有的降息幅度，让不少人看到了楼市回暖的希望，因此看二手房、买二手房的人日渐增多了。

    有关统计数据显示，10月份苏城二手房成交量在600套左右，而在刚刚过去的11月份，二手房成交总量迅猛攀升至1046套，涨幅过半。甚至在价格方面，买房者也已经不再像上一季度那样愿意以所谓“跳楼价”“亏本价”的超低价格抛售了。尤其是在新政之后，大部分房主又逐渐看好后市了。目前买卖二手房虽有议价空间，但其幅度已经明显缩减，甚至还会出现了小幅反弹。近期有套采香花园的房子，房东挂牌价是108万，但最后成交的价格却是110万。主要是由于买方在看房的时候，感受到了相当激烈的竞争态势，因此当下就决定多出2万元钱，抢先与房东签约，将房子收入囊中。不过，据一些中介机构透露，11月成交的交易中也存在相当部分10月份的“存货”，由于地方房产新政在11月开始实施，因此存在一部分暂缓交易的单子，以等待政策优惠实施。