“明年楼市以价格调整为主”

    人大一份宏观经济报告预测，GDP增速或降至8.42%，2010年有望反弹

    中国人民大学经济研究所昨天（11月26日）发布的一项报告预测，明年中国宏观经济形势并不乐观，楼市面临“硬着陆”。

    该所联席副所长刘元春解释说，虽然目前中国政府采取了大规模刺激经济计划，但预计明年中国宏观经济仍将下滑，全年GDP增速预计为8.42%。但他还认为，中国经济在经历明年下滑之后，很有可能在2010年出现温和的反弹。

    刘元春表示，房地产需求和房地产投资下滑已成定局。今年销售面积和销售价格指数全面回调，销售面积预计比去年降低18.1%，房屋销售价格全面下滑幅度达9.1%，“其中第四季度环比价格出现明显负增长”。

    因此，明年房地产行业将出现全面调整，“价格调整”取代“成交量调整”成为明年市场主旋律，房地产面临“硬着陆”的风险加大。预计明年房地产投资增速将下降10%至20%，零增长的现象也可能出现。

    他解释说，今年3月开始，房地产企业资金来源累计增速低于应付款累计增速，资金面开始恶化，而且这种状况持续扩张，使得二者缺口越来越大。今年9月房地产资金来源累计增速比去年12月下降了27.2个百分点，直接导致房地产严重依赖自有资金，“今年9月自筹资金占房地产资金来源的比例达103%，这意味着房地产资金进入枯竭期”。

    刘元春认为，如果没有外部力量干预，资金缺口的加大必然使大部分房地产企业资金链断裂，这意味着“中国房地产的硬着陆”。